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纽约!纽约!当之无愧的世界璀璨之都,投资置业的终极梦想之地!

2017年12月21日 13点

作为美国乃至世界经济的中心,纽约一直是全球房产投资者的心头好……这里汇聚了典藏级物业、全球一等一的铂金地段;集合了知名设计大师们的标杆之作;吸引着全球皇室贵胄和各界精英们的眼球,恰如达官显贵们的天堂。

这座被誉为“世界之都”的摩天之城云集了众多的世界500 强公司总部,即使是在最普通不过的咖啡馆里,都能偶遇金融大亨。立足于此,似乎与全世界都搭上了脉搏。


全球回报最稳定、最值得投资的房产市场


作为国际级的经济、金融、交通、艺术及传媒中心,纽约的一举一动无时无刻不在影响着我们的世界。纽约的房地产因其得天独厚的地理位置,普遍被投资者认为是回报最稳定、最值得投资的市场。

根据美国权威机构的调查研究,纽约名列前茅与柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山荣登全球房产热门投资的前五大城市。

全球房产投资热门城市TOP5▲


在外国投资者的评选中,美国房产热门投资的前五大城市分别是纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图和旧金山。纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市,第三年成为世界房产投资最热门城市。

美国房产投资热门城市TOP5▲


在房产投资的安全稳定和增值机会方面,美国以巨大的优势成为最佳的投资市场。超过50%的受访者认为英国退欧 (Brexit) 对于美国房产市场来说具有积极的影响。

房产投资的安全稳定排行榜▲


外国投资者们看好美国市场的原因很简单,因为它具有可持续的经济增长、强大的法治、较高的透明度和相对安全的投资环境。

房产投资的增值机会排行榜▲

投资者对美国市场的观点变化▲


今年大约有三分之一 (33%) 的受访者表示,他们对美国房产市场的看法变得更加悲观;60%的人认为他们的观点没有改变,只有6%的人变得更乐观。而在去年的调查中,仅有8%的受访者感到悲观,85%的意见未变,8%的人感到乐观。尽管如此,仍有95%的房产投资机构计划保持现有投资或大幅提升其在美国境内的房地产投资。

全球房产投资热门城市 TOP15▲


在全球房产热门投资的前15大城市,美国城市占据了半壁江山,共有7个城市入选。其中包括了纽约(#1)、洛杉矶(#4)、旧金山(#5)、波士顿(#8)、达拉斯(#12)、西雅图(#15)和华盛顿特区(#15)。

超过一半的受访者计划未来的一年会增加一些新的投资配置,包括纳什维尔、波特兰、夏洛特、圣安东尼奥、麦迪逊和匹兹堡在内的几个新兴房产投资城市。这些新兴城市的就业市场增长强劲,城市人口年轻并且富裕,让它们更具有投资潜力。


中国人的房产投资首选


纽约的房地产市场堪称世界级的稳定市场,以高透明度和低杠杆率著称。因此,纽约吸引了着全球最多跨境房产投资,对于素有房子情节的中国人来说,更是如此。

有数据显示,中国人海外地产投资中所占比例最高的六个城市中,纽约高端住宅价格涨幅位居全球第一,为中国人海外房地产投资首选城市。

10年前,只有小部分“精英投资者”在纽约买房,而现在买房的中国人越来越多。

据美国全国房地产经纪人协会称,2016年,中国买家在美国的购房量占到外国公民购房总量的21%,无论数量还是金额来看,中国人都居于魁首

纽约

拥有人口840万,是美国最稠密的城市;大都会区人口为2000万。 曼哈顿区人口约为160万。

大多数 “财富500强”企业的总部 都位于美国,其中73家坐落于纽约。纽约市的居民中有将近40%来自其它地方。

纽约贡献了美国总GDP的近10%(是伦敦GDP的3倍)。 就商业、知识交流与影响力来说,纽约被视为全球排名第1的城市。


置业纽约八大核心优势


1、纽约作为世界经济、金融、文化和艺术中心,经济结构多样健康,金融、商业、法律体系成熟稳定;

2、纽约是2016年全球优质置业城市之一,且纽约部分区域将会在未来10年进行改建及扩张;

3、纽约普遍房价在过去75年内面对数次金融及地产危机冲击仍然稳定攀升,保值系数高;

4、纽约常年仅2%左右的房屋空置率,表明其是一个稳定且泡沫较小的房地产市场;

5、纽约置业可作为规避部分金融泡沫(股市、房市)的替代方式;也可作为规避货币贬值及通货膨胀风险的对冲方式;并可分散资产配置风险,合理分配全球资产;

6、目前纽约房屋均价低于伦敦、巴黎、摩纳哥、香港等国际大都市,部分房屋价位与北京、上海等国内一线城市的高端住宅持平,甚至更低;

7、纽约房地产市场拥有全世界的高端置业需求,世界各地的富豪们往往把曼哈顿视为守护财富的停泊港。

8、纽约地区拥有优秀教育资源、舒适宜居花园式生活环境。


纽约房产投资五大热门区域


根据纽约市行政规划,纽约主要分为五个区:曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图:

那么下面就来了解一下这五大纽约热门房产投资区域。


曼哈顿(Manhattan)——纽约投资的最佳目标地


作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心,纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。

曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场(Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。

在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。


布鲁克林(Brooklyn)——华裔购房新驻地


布鲁克林是纽约州人口最多的区。在1980及90年代,该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后,治安大为改善,居住质量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。

据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park))等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的华裔移民而言,戴克高地(Dyker Heights)更具吸引力。对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴克高地(Dyker Heights)以其干净整洁的房屋(多数带院子)及低犯罪率而胜出一筹。


皇后区(Queens)——纽约最大的华人聚居地


皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。

法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二大唐人街。

法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路连接,地区也有十几路纽约大都会运输署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需十几分钟的车行,州际678、州际495和大中央公园道路都从法拉盛附近经过。

另外,皇后区的学校也比较多,纽约市立大学法学院就在皇后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中,包括圣十字高中。


史泰登岛(Staten Island)——地广人稀的居住圣地


史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿,与新泽西州间建有数座桥梁,韦拉札诺海峡桥(Verrazano-Narrows)则可通布鲁克林。

史泰登岛是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆(Staten Island Museum)及历史悠久的圣乔治剧院(St. George Theatre)。春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队(Staten Island Yankees)也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。

史泰登岛的“留园”▲


岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特,1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。


布朗克斯区(The Bronx)——绿化环境极佳的居住地


布朗克斯区(The Bronx,亦译为勃朗市、布朗士)是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少,人居氛围浓厚,小区绿化较好。

犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案,直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。

不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。